Catella | Bostäder

Fem bostadsrättsföreningar som ägs av Catellas bostadsfonder bytte med hjälp av LeaseGreen från fjärrvärme till bergvärme. Dessutom installerades solcellssystem i två fastigheter och belysningen moderniserades i två. Enligt LeaseGreens beräkningar minskar moderniseringen av tekniken värmekostnaderna med 69 procent och CO₂-utsläppen med 63 procent för de fem objekten.

”Energikostnaderna har ökat kraftigt under 2000-talet", säger Iiro Nurkkala, ekonomichef på Catella Asset Management.

Ett annat viktigt motiv är hållbarhet. Enligt Nurkkala handlar det inte längre om högtflygande festtal utan om hård matematik för värdeskapande inom fastighetsinvesteringar:

”En del investerare är villiga att betala ett högre pris, det vill säga sänka sina avkastningskrav, för att få äga fastighetsbestånd med låga utsläpp eller som är koldioxidneutrala. Lägre utsläpp återspeglas redan nu både i objektens pris och deras likviditet. I Catellas bostadsfonder finns det många investerare som inte alls investerar i fonder där hållbarhetsfrågorna inte följs upp och hanteras noggrant."

I de fem bostadsrättsföreningar som förvaltas av Catella finns totalt 308 lägenheter och 26 000 m² bruttoarea. Husen ligger i Helsingfors, Esbo, Kervo och Tammerfors. Bland dem finns fyra relativt nya flerbostadshus och en radhusförening. Alla objekt färdigställdes 2011. I samband med installationen av bergvärme i bostadsrättsföreningen i Drumsö, Helsingfors, byggdes även lägenhetsspecifik kylning som produceras med samma värmepumpar och från samma energibrunnar som uppvärmningen.

De totala CO₂-utsläppen från Catellas fem fastigheter minskar med nästan 300 ton varje år. Koldioxidavtrycket minskar lika mycket som 1500 tur- och returflygningar till Berlin orsakar.

Brf Helsingin Vattuniemenkuja 8

Ett av de energirenoverade objekten var Brf Helsingin Vattuniemenkuja 8 i Drumsö, Helsingfors. I objektet installerades bergvärme och -kyla samt moderniserades belysningen. Bostadsrättsföreningen har 57 bostadslägenheter och affärslokaler.

Lägenheterna hade centraliserad mekanisk till- och frånluftsventilation. Projektets mål var att uppnå besparingar i fastighetens underhåll och en mer miljövänlig uppvärmningsform. I planeringsfasen inkluderades önskemålet om kylning i lägenheterna. För att genomföra ett energibrunnsområde som täcker hela energibehovet identifierades en betydande utmaning gällande utrymme: det fanns knappt någon fri egen tomt, eftersom det underjordiska garaget upptar större delen av tomten. Utrymmesbristen löstes genom att borra genom garagegolvet. Detta medförde egna utmaningar för renoveringen med avseende på utrymmets höjd, renoveringens varaktighet och säkerhet.

På grund av garagets låga höjd användes 1 meters borrstänger istället för 3 meters. Borrning i det låga utrymmet tog längre tid än utomhus, eftersom en 300 meter djup brunn i ett lågt utrymme tar 2-3 dagar att färdigställa istället för den vanliga en dag. Tryckluftsslangen för borrvatten krävde en säker dragning ut ur garaget och separat ventilation ordnades för borrmaskinens avgaser. Totalt borrades 10 energibrunnar.

Från energibrunnarna samlas förutom värme även kylenergi för att kyla lägenheterna. Detta kräver ett separat kylnätverk och lägenhetsspecifika kylanordningar, så kallade konvektorer. Kondensvatten från kylningen samlas i ett kondensnätverk som löper i trappuppgången istället för i badrummets avlopp.

Som ett resultat av energirenoveringen har mängden energi som köps för uppvärmning minskat med cirka 67 % och CO₂-utsläppen från uppvärmningen med cirka 90 %. För de boende har den nya miljövänliga energilösningen också förbättrat boendekomforten året runt tack vare förbättrade boendeförhållanden.

Innehåll i energirenoveringen

• Geotermisk värme
• Hela landet
• Lägenhetsspecifika kylanordningar, så kallade konvektorer
• Fotovoltaisk
• Modernisering av belysning