Energirenoveringen av ett köpcentrum visar att en lönsam investering inte behöver vara mödosam och dyr.
Köpcentret Jumalniemi kommer att slå två flugor i en smäll när energirenoveringen kombineras med PTS-reparationer. Genom att bredda perspektivet förbättrades avkastningen på investeringen dramatiskt.
Köpcentret Jumalniemi i Kotka, Finland, genomgår en energirenovering som kommer att förbättra byggnadens förutsättningar och minska dess koldioxidavtryck. Det som är exceptionellt är hur väl energieffektiviseringsåtgärderna passar in i byggnadens PTS-plan.
”Vi skulle ändå ha varit tvungna att modernisera fastighetsautomationen. Nu gör vi det i samband med en energirenovering och minskar byggnadens koldioxidutsläpp med 32 ton", säger Tytti Juhokas, Account Manager på Varma.
Det Varma-ägda köpcentret kommer att modernisera sin byggnadsautomation och ventilation. Dessutom kommer 160 kWP solpaneler att installeras på taket och belysningen på parkeringsplatsen kommer att uppgraderas till LED. Fastigheten, som byggdes 1999, har redan renoverats till modern standard på andra områden. I samband med takrenoveringen hade Varma också tänkt på möjligheten att använda solenergi.
”Läget på en plan yta och det platta taket gör köpcentret Jumalniemi till ett utmärkt mål för solenergi. I framtiden kommer vi att få en del av den energi vi behöver från solen", säger Juhokas.
Köpcentret Jumalniemi, som ligger mellan Kotka och Karhula, har en uthyrningsbar yta på 14 000m2 och en volym på 90 000m3. Köpcentret, som tidigare beboddes av Anttila, har nu ett dussin större hyresgäster, varav de största är Tokmanni, Jysk och Power.
”Många av våra hyresgäster är aktiva i klimatfrågor. Energieffektiviseringsprojektet Godniemi ligger helt i linje med vad de gör."
Modernisering av fastighetsautomation och ventilation kommer också att förbättra inomhusluften i byggnaden.
Varma har ett ambitiöst mål att nollställa koldioxidavtrycket från sina byggnader vad gäller el och värme till 2030. Renoveringen av köpcentret Jumalniemi och andra Varma-fastigheter är ett viktigt steg mot klimatmålet om nollutsläpp av el och värme från bolagets fastigheter senast 2025 respektive 2030.
För att uppnå detta mål går Varma systematiskt igenom hela fastighetsportföljen, även de fastigheter som initialt verkar utmanande.
”Som tjänstepensionsbolag är vi långsiktiga investerare. Vi vill skapa lösningar som står sig över tid och som är klimattåliga. Å andra sidan vill vi också utforska ny teknik utan fördomar", säger Tytti Juhokas på Varma.
Varma har använt sig av expertisen hos LeaseGreen, Finlands ledande energieffektiviseringsföretag, för att kartlägga sina fastigheter. En portföljkartläggning som inleddes tidigare i år ledde till energirenoveringar i flera dussin hyreshus.
”Tillsammans med LeaseGreen undersökte vi lämpliga platser, och köpcentret Jumalniemi valdes ut som en bra plats av flera skäl", säger Juhokas.
LeaseGreen har planerat energirenoveringen av köpcentret Jumalniemi och ansvarar för genomförandet, realiseringen av resultaten och optimeringen av systemet i framtiden.
”Jumalniemi-projektet visar att man genom att se till helheten och sedan kritiskt prioritera kan hitta mycket lönsamma åtgärder i nästan vilken fastighet som helst. Allt kan alltid göras, men allt är inte alltid värt att göra", säger Thomas Luther, VD för LeaseGreen.
Av lönsamhetsskäl uteslöts till slut geotermisk uppvärmning från energirenoveringen av köpcentret Jumalniemi. Det skulle inte ha varit ekonomiskt försvarbart i det här fallet, även om det skulle ha gjort byggnaden koldioxidneutral. Jumalniemi kommer därför även i fortsättningen att vara fjärrvärmekund.
”Geotermisk värme är en fantastisk uppfinning, men det är inte en silverkula som kan användas överallt", säger Luther.
”I Jumalniemi kombinerade vi små förändringar och funktioner i PTS-arbetena för att maximera fördelarna och värdet för kunden, även när det gäller energieffektivitet. Med en anmärkningsvärt rimlig insats kan vi minska koldioxidavtrycket för en stor byggnad med 14%, vilket är riktigt bra."
Tytti Juhokas, Account Manager, Varma
+358 50 4635 268
tytti.juhokas@varma.fi
Thomas Luther, Managing Director, LeaseGreen
+358 40 5344 256
thomas.luther@leasegreen.com
Det ligger i alla finländares intresse att det även i fortsättningen ställs krav på att byggnader ska vara energieffektiva. En energieffektiv byggnad kommer att bli dyr. Den gröna omställningen kräver inte bara renare energiproduktion, utan också en minskad energiförbrukning.
Läs mer
Kojamo och LeaseGreen kommer att genomföra energirenoveringar i två Lumo-byggnader. Det första geotermiska projektet i Helsingfors är på gång och kommer att slutföras i slutet av september 2025. Det andra projektet kommer att starta under våren 2026. Genom att byta till bergvärme kan man sänka driftskostnaderna för byggnader och främja ett miljövänligt stadsliv.
Läs mer
eQ Premises överträffade besparingsmålen i energieffektiviseringsavtalet före utsatt tid - nu ligger fokus på det ännu mer ambitiösa målet framöver. LeaseGreen fungerar som en expertpartner som hjälper till att omvandla strategiska mål till effektiva åtgärder inom fastighetsbranschen.
Läs mer
Är du på väg att ta examen eller har du redan tagit examen? Börja...
Läs mer
Att hjälpa fastighetsinvesterare i energiomställningen har väckt ännu större intresse bland studenter än väntat, säger Anton Närekorpi, Account Manager.
Läs mer
Nu skördar vi frukterna av energikrisen. Det här är goda nyheter för både klimatet och LeaseGreens verksamhet", säger Frank Korsström, som länge arbetat som ekonomisk aktivist.
Läs mer
Energirenoveringen utformades för att orsaka så lite störningar som möjligt för användarna av byggnaden. Besparingarna kommer att komma från användningen av värmepumpar.
Läs mer
Fjärrövervakning av energiflöden är utgångspunkten för ett samarbete med LeaseGreen.
Läs mer
Värmepumpsystemet kommer att minska anläggningens koldioxidutsläpp med mer än 150 ton per år.
Läs mer
Energioptimering påverkar inte bara nästa vinter, utan byggnadens hela livscykel. LeaseGreens nya ledningsgrupp lovar att göra sitt bästa för att hjälpa kunderna att sova gott om natten.
Läs mer