Om hyran är densamma kommer unga människor att välja en koldioxidneutral bostad.
Finlands största bostadsfond vill ta sitt ansvar i klimatarbetet. Ansvarsfulla investeringar och ansvarsfullt ägande är här för att stanna.
”Det är här det börjar nu i en bredare bemärkelse. Vi vill spela en viktig roll när det gäller att göra finska fastigheter koldioxidneutrala", säger
Objekten har valts ut på basis av en portföljanalys av energieffektiviseringsföretaget LeaseGreen. Analysen omfattade 70 bostadsfastigheter som ägs av OP-Vuokratuoto, och bland dessa valdes de fastigheter ut som lämpade sig för det första steget.
Pilotprojektet genomfördes i Helsingfors sommaren 2020, och tre av anläggningarna har nu startat i Helsingfors och en i Tammerfors. Alla anläggningar är nya hyreshus med totalt nästan 400 lägenheter. Efter energirenoveringarna kommer fastigheterna att anslutas till LeaseGreen-tjänsten, som säkerställer optimal drift av tekniken, smart styrning och resultat.
”Vi skulle gärna vilja göra energirenoveringar i flera fastigheter samtidigt. Det är dock viktigt för oss att se till att investeringarna inte överbelastar fondens avkastningsmål", säger Tenhunen.
OP-Vuokratuotto är en av de största investeringsfonderna i Finland och den största bostadsfonden. Den har ett kapital på cirka 1,5 miljarder euro och över 41 000 ägare. Fonden äger knappt 6 000 färdigställda bostäder och cirka 600 bostäder under uppförande.
Förutom ett mindre koldioxidavtryck och bättre uthyrningsbarhet för bostäder, kommer byte till geotermisk energi och solceller att spara på uppvärmningskostnader och öka fastighetsvärdena. Det uppåtgående trycket på hyrorna minskar också när uppvärmningskostnaderna sjunker.
OP-Vuokratuotos tydligaste mål är koldioxidneutralitet. Fonden förvaltas av OP-Fastighetsplacering, som har som mål att alla sina fastigheter ska vara koldioxidneutrala i fråga om energiförbrukningen före 2030. I fråga om nybyggen är målet att de ska vara koldioxidneutrala 2050. Hela OP-gruppen har som mål att vara koldioxidneutral senast 2025.
En fastighetsinvesterare måste tänka på likabehandlingen av sina egna investerare. Portföljförvaltare Antero Tenhunen betonar att det är viktigt för placerarna att investeringarna i energieffektivitet sprids ut över en längre tidsperiod. Därför gör OP-Vuokratuotto energirenoveringar i omgångar.
Det finns också ett ökat tryck från kunderna att anta lösningar med låga koldioxidutsläpp.
”Institutionella investerare lägger allt större vikt vid energieffektivitet och hållbarhet. Privatinvesterare fokuserar mest på vinstutsikterna, men hållbarhetsfrågorna börjar dyka upp även där", säger Tenhunen.
Tenhunen och hans kollegor bevakar regelbundet frågor som påverkar kundernas investeringsbeslut. Trenden är tydlig: koldioxidneutralitet blir allt viktigare.
Som namnet antyder är OP-Vuokratuotto en fond vars avkastning baseras på de hyror som erhålls från bostäderna. Miljövänligheten avspeglas också tydligt i lägenheternas uthyrningsbarhet. Enligt Tenhunen är bergvärme och andra energibesparande åtgärder särskilt attraktiva för yngre hyresgäster.
”Det visar tydligt att unga människor värdesätter de saker vi gör för klimatet. De kommer att välja ett koldioxidneutralt hem, särskilt om hyran är densamma."
Thomas Luther, VD för LeaseGreen, anser att OP-hyresverksamheten är förnuftig och långsiktig. När helhetsbilden är klar och målen ambitiösa är det lätt att komma igång med energieffektiviseringsåtgärder. Luther lyfter fram efterfrågeflexibiliteten, som testas i OP-Vuokratuotos fastigheter som en del av LeaseGreen-tjänsten.
”Det smarta värmesystemet kommer att göra det möjligt för byggnaderna att dra nytta av efterfrågeflexibilitet, vilket kommer att minska utsläppen ytterligare och ge ytterligare besparingar. Det här är de första bostadshusen i världen som deltar i marknaden för efterfrågeflexibilitet."
En stor del av de fastigheter som ägs av OP-Renting är nybyggen. Enligt portföljförvaltaren Antero Tenhunen har man sedan ett par år tillbaka i alla nya projekt undersökt möjligheten att använda till exempel geotermisk energi.
”Vi arbetar hårt för att få byggbolagen att delta i processen. Det är ibland en utmaning."
Energieffektivitet har också blivit en viktigare faktor i investeringsbesluten på senare år.
”I år kommer vi att ytterligare bredda kriterierna för investeringsbeslutet. Energifrågorna kommer att vara mycket viktigare än tidigare."
Portföljförvaltare Antero Tenhunen, OP-Vuokratuotto
+358 500 848 486
antero.tenhunen@op.fi
Thomas Luther, verkställande direktör, LeaseGreen
+358 40 5344 256
thomas.luther@leasegreen.fi
Det ligger i alla finländares intresse att det även i fortsättningen ställs krav på att byggnader ska vara energieffektiva. En energieffektiv byggnad kommer att bli dyr. Den gröna omställningen kräver inte bara renare energiproduktion, utan också en minskad energiförbrukning.
Läs mer
Kojamo och LeaseGreen kommer att genomföra energirenoveringar i två Lumo-byggnader. Det första geotermiska projektet i Helsingfors är på gång och kommer att slutföras i slutet av september 2025. Det andra projektet kommer att starta under våren 2026. Genom att byta till bergvärme kan man sänka driftskostnaderna för byggnader och främja ett miljövänligt stadsliv.
Läs mer
eQ Premises överträffade besparingsmålen i energieffektiviseringsavtalet före utsatt tid - nu ligger fokus på det ännu mer ambitiösa målet framöver. LeaseGreen fungerar som en expertpartner som hjälper till att omvandla strategiska mål till effektiva åtgärder inom fastighetsbranschen.
Läs mer
Är du på väg att ta examen eller har du redan tagit examen? Börja...
Läs mer
Att hjälpa fastighetsinvesterare i energiomställningen har väckt ännu större intresse bland studenter än väntat, säger Anton Närekorpi, Account Manager.
Läs mer
Nu skördar vi frukterna av energikrisen. Det här är goda nyheter för både klimatet och LeaseGreens verksamhet", säger Frank Korsström, som länge arbetat som ekonomisk aktivist.
Läs mer
Energirenoveringen utformades för att orsaka så lite störningar som möjligt för användarna av byggnaden. Besparingarna kommer att komma från användningen av värmepumpar.
Läs mer
Fjärrövervakning av energiflöden är utgångspunkten för ett samarbete med LeaseGreen.
Läs mer
Värmepumpsystemet kommer att minska anläggningens koldioxidutsläpp med mer än 150 ton per år.
Läs mer
Energioptimering påverkar inte bara nästa vinter, utan byggnadens hela livscykel. LeaseGreens nya ledningsgrupp lovar att göra sitt bästa för att hjälpa kunderna att sova gott om natten.
Läs mer