LähiTapiolas mål för energirenovering överträffade

När samarbetet med LeaseGreen inleddes var LähiTapiolas mål att utveckla energieffektiviteten på ett lönsamt sätt. LeaseGreen genomförde energirenoveringar åt LähiTapiola i fem stora fastigheter i huvudstadsregionen, vilket resulterade i energieffektiviseringar på över 20 procent mer än vad som uppskattades i början av projektet. Den beräknade lönsamheten för energirenoveringarna var redan från början på en bra nivå, men visade sig vara mer lönsam än väntat.

”Resultaten av energirenoveringarna visar att LeaseGreens uppskattningar av lönsamheten av effekterna av energieffektiviseringsåtgärder kan anses vara tillförlitliga", säger Eero Kokkonen, miljöchef på LähiTapiola Real Estate Finance.

”De har inte låtit sig påverkas av orealistiska säljargument och har även varit framgångsrika i projektleveranserna. Deras långsiktiga engagemang avspeglas i den attityd som de arbetar med. Vi har drivit saker och ting i mål i en god anda. Samarbetet har gått mycket bra."

De energirenoveringar som LeaseGreen genomförde under 2017-19 har moderniserat byggnadernas ventilation, belysning och automation. Mikonkatu 13, som är ett landmärke i hjärtat av Helsingfors, har genom dessa åtgärder uppnått besparingar på 20% i energikostnader och en minskning av CO2-utsläppen med 18%. Ett stort solcellskraftverk byggdes på taket till logistikbyggnaden i Vanda, och den energi som genereras används bland annat för att mogna bananer.

Under det senaste året har energiräkningen för de fem fastigheterna sjunkit till 133 000 euro under baslinjen. De större ekonomiska besparingarna än beräknat har också haft en positiv inverkan på fastigheternas värde. Enligt Kokkonen har moderniseringen av tekniken också förbättrat förhållandena.

”Vi kan styra fastighetstekniken mer exakt och få information av bättre kvalitet om förhållandena i lokalerna. De analysmetoder som LeaseGreen har utvecklat har gjort det möjligt för oss att snabbare få tillgång till resultaten av tekniken. Från big data har vi också plockat upp små upptäckter som kan vara symtom på större problem. Målet är att minska den potentiella kostnaden för en enda upptäckt."

Klimateffektivitet tar över efter energieffektivitet

Under den tvååriga garantiperioden efter avslutad energirenovering har LeaseGreen använt dataanalys för att göra många små förändringar som har förbättrat både förhållandena och energieffektiviteten. Energirenoveringarna på fem anläggningar har minskat det årliga koldioxidavtrycket med 320 ton, vilket motsvarar produktionen av mer än 2.500 solcellspaneler.

Energikostnaderna står vanligtvis för 30-40% av underhållskostnaderna för finska kontorsbyggnader. Energiekonomin spelar därför en viktig roll i fastighetsinvesterarnas beslutsfattande. Eero Kokkonen säger att även utsläppen har fått en snabbt växande betydelse:

”Klimateffektiviteten har ökat i takt med energieffektiviteten. De nya fastighetsprojekt som lanseras i Finland är mer ambitiösa i detta avseende än de som lanserades för bara några år sedan. Vi söker hela tiden nya lösningar för att minska utsläppen och kostnaderna i fastigheterna."

”Den största utmaningen och möjligheten är fjärrvärmen, som fastighetsägarna fortfarande är bundna till, särskilt i storstädernas centrum. Finland bör så snabbt som möjligt komma bort från förbränningsbaserad energiproduktion."

Fastighetsinvesterare som är intresserade av att byta från fjärrvärme till geotermisk värme

Utsläppen från fjärrvärme har minskat betydligt under 2000-talet. En av de främsta anledningarna till denna förändring har varit användningen av träbaserade biobränslen. Vissa fastighetsägare är tveksamma till att använda bioenergi eftersom kriterierna för dess hållbarhet kan komma att ändras i framtiden.

”Att byta från fjärrvärme till bergvärme är av stort intresse för fastighetsbranschen, både på grund av utsläppen och kostnaderna", säger Thomas Luther, VD för LeaseGreen.

”Det finns dock områden mitt i städerna där ett byte av uppvärmningsmetod inte kan genomföras med dagens teknik, främst på grund av begränsningar i underjorden. Där är centraliserad fjärrvärme fortfarande den bästa lösningen för fastighetsägarna. Vi hoppas därför att värmebolagen ska lyckas med att snabbt minska utsläppen från fjärrvärmen och samtidigt hålla priserna under kontroll."

Enligt Luther finns den största potentialen inom sådana områden typiskt sett i utvecklingen av ventilation och intelligens i byggnader. Målet är att optimera byggnadens energihushållning och de förhållanden som de boende upplever. Det lönar sig varje dag året runt:

”De bästa resultaten uppnås när vi för samman den information som genereras av byggnadstekniken till virtuella digitala tvillingmaskiner och ställdon. Dessa kan användas för att modellera och övervaka förändringar i systemet. Artificiell intelligens ger användbar information till kunniga personer som bearbetar den stora mängden data till konkreta förslag för utveckling och daglig användning av byggnaden. Erfarenheten har visat att kunskap trumfar magkänsla även i den här branschen."

Ytterligare information

Miljöchef Eero Kokkonen
LähiTapiola Real Estate Management
+358 50 525 9682
eero.kokkonen@lahitapiola.fi

Thomas Luther, VD
LeaseGreen Group
+358 40 534 4256
thomas.luther@leasegreen.com