Omfattande studie om energiinvesteringar i fastigheter: prisförhållandet mellan fjärrvärme och elöverföring avgör lönsamheten i att byta uppvärmningskälla.
Lönsamheten för investeringar i geotermisk energi varierar kraftigt i olika delar av Finland. Fastighetsägare får bäst resultat i storstäder, där fjärrvärme vanligtvis kostar mer än i medelstora städer.
”I Helsingfors, Esbo och Åbo är det totala priset för fjärrvärme 40-60% högre än i Uleåborg och Vasa", säger Jonni Ahonen, VD för LeaseGreen.
”Enligt vår omfattande studie avgörs lönsamheten främst av prisrelationen mellan fjärrvärme och elöverföring. I Kouvola, som har en hög prisnivå, kostar en megawattimme fjärrvärme dubbelt så mycket som en megawattimme elöverföring."
Prisförhållandet för Helsingfors, Esbo och Åbo är 1,7. I lågpris-Pori är förhållandet 1,0, vilket innebär att värme- och elöverföring kostar lika mycket.
Lönsamheten för geotermiska investeringar i stora fastigheter påverkas också av den potentiella avkastning som ägarna förväntar sig och av läget. Lönsamheten är i allmänhet lägre i norra Finland än i södra. Detta beror på ett kallare klimat: byggnaden behöver mer energi och mindre värme fångas upp i marken.
LeaseGreens rapport baseras på ett unikt dataset med över 1 500 stora fastigheter. Analysen har genomförts genom att kombinera tre typer av data: fastigheternas egen data, offentlig data samt data från LeaseGreens lönsamhetsberäkningar och energirenoveringar.
Närmare 800 fastigheter i huvudstadsregionen ingick. Mer än 100 fastigheter i Tammerfors och flera dussin i andra stora städer undersöktes.
Det mest effektiva sättet att minska kostnaderna för byggnader är att byta värmekälla (investering i energiproduktion) eller att minska energiförbrukningen i befintliga system (investering i energieffektivitet).
”Värmeenergi är en av de största kostnaderna och utsläppsfaktorerna i byggnader", säger VD Ahonen. ”De största kostnads- och utsläppsminskningarna kommer från bergvärme. Det är det mest effektiva sättet att göra en så kallad brun byggnad grön."
Energieffektivitet och koldioxidavtryck har blivit de viktigaste kriterierna för fastighetsinvesterare när de bedömer värdet på fastigheter. Energiinvesteringar påverkas också av investerarnas avkastningskrav. I Helsingfors är det genomsnittliga avkastningskravet för de bästa kontorsfastigheterna 3,4%, men i Tammerfors och Åbo är det redan 6% och i Uleåborg 7%. Skillnaderna i avkastningskrav för övriga fastighetstyper är likartade.
”Vår studie visar att i en stad med lågt avkastningskrav kommer samma investering att öka värdet på en fastighet mer än på en annan plats där investeraren kräver en högre avkastning på fastigheten."
Lönsamheten för en investering i geotermisk teknik förbättras också av att fastigheten är stor. Detta beror på kostnaderna för investeringsplanering och projektledning, som inte ökar proportionellt när storleken på det nya systemet ökar.
På kort sikt har elpriserna reagerat starkt på den europeiska energikrisen. Enligt Ahonen tyder dock elpristerminerna på att elpriserna på medellång sikt, från 2024 och framåt, kommer att sjunka till nära de nivåer som rådde före krisen.
I Finland kommer Olkiluoto 3 och ett stort antal nya vindkraftsparker att förbättra situationen. Vindkraftsproduktionen väntas öka till en nivå som är högre än kärnkraftsproduktionen i slutet av 2020-talet.
”Angreppskriget i Ryssland har haft en ganska måttlig inverkan på fjärrvärmepriset", säger Ahonen.
”På medellång sikt kommer dock prispressen att fortsätta i takt med att fjärrvärmebolagen gör stora investeringar för att komma bort från förbränningsbaserad värmeproduktion."
Ett whitepaper om avkastningen på energiinvesteringar i stora byggnader kan laddas ner här.
Ytterligare information
Jonni Ahonen, verkställande direktör, LeaseGreen
+358 50 301 3589
jonni.ahonen@leasegreen.com
Det ligger i alla finländares intresse att det även i fortsättningen ställs krav på att byggnader ska vara energieffektiva. En energieffektiv byggnad kommer att bli dyr. Den gröna omställningen kräver inte bara renare energiproduktion, utan också en minskad energiförbrukning.
Läs mer
Kojamo och LeaseGreen kommer att genomföra energirenoveringar i två Lumo-byggnader. Det första geotermiska projektet i Helsingfors är på gång och kommer att slutföras i slutet av september 2025. Det andra projektet kommer att starta under våren 2026. Genom att byta till bergvärme kan man sänka driftskostnaderna för byggnader och främja ett miljövänligt stadsliv.
Läs mer
eQ Premises överträffade besparingsmålen i energieffektiviseringsavtalet före utsatt tid - nu ligger fokus på det ännu mer ambitiösa målet framöver. LeaseGreen fungerar som en expertpartner som hjälper till att omvandla strategiska mål till effektiva åtgärder inom fastighetsbranschen.
Läs mer
Är du på väg att ta examen eller har du redan tagit examen? Börja...
Läs mer
Att hjälpa fastighetsinvesterare i energiomställningen har väckt ännu större intresse bland studenter än väntat, säger Anton Närekorpi, Account Manager.
Läs mer
Nu skördar vi frukterna av energikrisen. Det här är goda nyheter för både klimatet och LeaseGreens verksamhet", säger Frank Korsström, som länge arbetat som ekonomisk aktivist.
Läs mer
Energirenoveringen utformades för att orsaka så lite störningar som möjligt för användarna av byggnaden. Besparingarna kommer att komma från användningen av värmepumpar.
Läs mer
Fjärrövervakning av energiflöden är utgångspunkten för ett samarbete med LeaseGreen.
Läs mer
Värmepumpsystemet kommer att minska anläggningens koldioxidutsläpp med mer än 150 ton per år.
Läs mer
Energioptimering påverkar inte bara nästa vinter, utan byggnadens hela livscykel. LeaseGreens nya ledningsgrupp lovar att göra sitt bästa för att hjälpa kunderna att sova gott om natten.
Läs mer