Moderniseringen av tekniken minskar värmekostnaden för de fem fastigheterna med 69 procent och CO2-utsläppen med 63 procent. Det mindre koldioxidavtrycket ökar fastigheternas värde.
Catella och LeaseGreen har kommit överens om ett omfattande samarbete som resulterar i att fem bostadsrättsföreningar som ägs av Catellas bostadsfonder i Finland övergår till bergvärme. Den utsläppssnåla bergvärmen ersätter fjärrvärmen i dessa fastigheter. Dessutom installeras solcellssystem i två fastigheter och belysningen moderniseras i två. Enligt LeaseGreens prognos kommer moderniseringen av tekniken att minska värmekostnaden för de fem fastigheterna med 69 procent och CO2-utsläppen med 63 procent.
”Energikostnaderna har ökat kraftigt under 2000-talet", säger Iiro Nurkkala, ekonomichef på Catella Asset Management.
”Energirenovering är i praktiken ett av fastighetsägarens få bra sätt att uppnå betydande kostnadsbesparingar. Med hjälp av det minskar vi också prisrisken för energi. Trycket på prishöjningar för fjärrvärme fortsätter att öka eftersom infrastrukturen åldras och behöver förnyas."
Ett annat viktigt motiv är hållbarhet. Enligt Nurkkala handlar det inte längre om högtflygande festtal utan om hård matematik för värdeskapande inom fastighetsinvesteringar:
”En del investerare är villiga att betala ett högre pris, det vill säga sänka sina avkastningskrav, för att få äga fastighetsbestånd med låga utsläpp eller som är koldioxidneutrala. Lägre utsläpp återspeglas redan nu både i objektens pris och deras likviditet. I Catellas bostadsfonder finns det många investerare som inte alls investerar i fonder där hållbarhetsfrågorna inte följs upp och hanteras noggrant."
De fem bostadsrättsföreningarna som förvaltas av Catella har totalt 308 lägenheter och en bruttoyta på 26 000 m2. Husen ligger i Helsingfors, Esbo, Kervo och Tammerfors. Bland dem finns fyra relativt nya flerbostadshus och en radhusförening. Alla fastigheter är färdigställda 2011. I samband med installationen av bergvärme i bostadsrättsföreningen i Drumsö, Helsingfors, installeras även lägenhetsvis kylning som produceras med samma värmepumpar och från samma energibrunnar som uppvärmningen.
Enligt Iiro Nurkkala är detta en lämplig tidpunkt att påbörja energiinvesteringar. Coronakrisens storm som skakade kapitalmarknaderna har tillfälligt lugnat sig, men de fundamentala faktorerna före krisen har inte väsentligt förändrats. Energirenoveringar har fortfarande en god avkastningsförväntan.
”Relativt nya hus i Finland övergår till bergvärme eftersom det är lönsamt och optimering av byggnadernas livscykelkostnader och minimering av utsläpp traditionellt inte har varit i fokus för byggföretagen under byggfasen. Byggföretagens verksamhet fokuserar i stor utsträckning på att skapa en byggnad som uppfyller föreskrifter och avtal till lägsta möjliga byggkostnad. Risken för utebliven vinst relaterad till bättre hänsyn till miljöaspekter tas ofta inte."
”Byggarna agerar logiskt, men perspektivet för en långsiktig och framtidsorienterad ägare genomgår en betydande förändring. Trycket för förändring kommer särskilt från kapitalmarknaderna, genom vilka implementeringen av önskade förändringar också är mest effektiv för lagstiftarna."
Enligt LeaseGreen minskar Catella utsläppen i de fem fastigheterna med totalt nästan 300 ton varje år. Koldioxidavtrycket minskar lika mycket som 1500 tur- och returflygningar till Berlin orsakar.
LeaseGreens VD Thomas Luther tror att i framtiden kommer en allt större andel av fastigheternas hyresgäster att ta hänsyn till fastighetens klimatpåverkan i sina beslut – oavsett om det gäller boende eller affärsverksamhet:
”Kloka fastighetsplacerare förbereder sig på att beskattningen av utsläppsintensiva värmekällor gradvis kommer att skärpas under 2020-talet", säger Luther.
”Vi vill hjälpa våra kunder att dra nytta av den stora omvälvningen i energianvändningen. Vi strävar efter att planera och genomföra deras egen energiomställning så smidigt som möjligt. För fastighetsplacerare producerar vi först en portföljanalys och lönsamma koncept. Sedan tar vi ansvar för helheten av planering och genomförande, levererar projektet till fast pris och erbjuder en tjänst där den nya tekniken optimeras efter driftsättningen."
Ekonomidirektör Iiro Nurkkala
Catella Asset Management Oy
+358 50 466 8879
iiro.nurkkala@catella.fi
Thomas Luther, VD
LeaseGreen Group
+358 40 534 4256
thomas.luther@leasegreen.com
Det ligger i alla finländares intresse att det även i fortsättningen ställs krav på att byggnader ska vara energieffektiva. En energieffektiv byggnad kommer att bli dyr. Den gröna omställningen kräver inte bara renare energiproduktion, utan också en minskad energiförbrukning.
Läs mer
Kojamo och LeaseGreen kommer att genomföra energirenoveringar i två Lumo-byggnader. Det första geotermiska projektet i Helsingfors är på gång och kommer att slutföras i slutet av september 2025. Det andra projektet kommer att starta under våren 2026. Genom att byta till bergvärme kan man sänka driftskostnaderna för byggnader och främja ett miljövänligt stadsliv.
Läs mer
eQ Premises överträffade besparingsmålen i energieffektiviseringsavtalet före utsatt tid - nu ligger fokus på det ännu mer ambitiösa målet framöver. LeaseGreen fungerar som en expertpartner som hjälper till att omvandla strategiska mål till effektiva åtgärder inom fastighetsbranschen.
Läs mer
Är du på väg att ta examen eller har du redan tagit examen? Börja...
Läs mer
Att hjälpa fastighetsinvesterare i energiomställningen har väckt ännu större intresse bland studenter än väntat, säger Anton Närekorpi, Account Manager.
Läs mer
Nu skördar vi frukterna av energikrisen. Det här är goda nyheter för både klimatet och LeaseGreens verksamhet", säger Frank Korsström, som länge arbetat som ekonomisk aktivist.
Läs mer
Energirenoveringen utformades för att orsaka så lite störningar som möjligt för användarna av byggnaden. Besparingarna kommer att komma från användningen av värmepumpar.
Läs mer
Fjärrövervakning av energiflöden är utgångspunkten för ett samarbete med LeaseGreen.
Läs mer
Värmepumpsystemet kommer att minska anläggningens koldioxidutsläpp med mer än 150 ton per år.
Läs mer
Energioptimering påverkar inte bara nästa vinter, utan byggnadens hela livscykel. LeaseGreens nya ledningsgrupp lovar att göra sitt bästa för att hjälpa kunderna att sova gott om natten.
Läs mer