Det tidigare Nokia-campuset uppgraderas för 2020-talet - fjärrvärmeförbrukningen kommer att minska med en tredjedel

Hyresgästernas intressen i första hand. Det var utgångspunkten när den tyska kapitalförvaltaren Quadoro och deras agent Bridge Properties inledde ett samarbete med LeaseGreen för att planera energirenoveringen av Hermia 5, som ligger i Hermia Science Park. Fastigheten är känd som ett tekniknav och ingår i en fastighetsfond som stödjer hållbar utveckling. Den ligger i Hervanta i Tammerfors.

Beslutet att påbörja en energirenovering påverkades av ett antal faktorer: stigande energipriser, den tyska ägarens gröna värderingar och det faktum att byggnadstekniken i den 25 år gamla fastigheten närmade sig slutet av sin livscykel. Fastigheten och dess teknik behövde föras in i 2020-talet på ett ordnat sätt.

”Vi vill inte ta några risker när det gäller försämring av hyresgästernas villkor eller tillförlitligheten hos fastighetstjänsterna. Hyresgästernas intressen kommer alltid i första hand", säger Taru Kuusisto. Hon arbetar som asset manager på Bridge Properties, som är det bolag som förvaltar fastigheten.

Förutom traditionella kontor har byggnaden laboratorie- och testanläggningar som är ekofria och vibrationsfria. Till exempel uteslöts geotermisk uppvärmning från alternativen i ett tidigt skede av designen eftersom borrning av energibrunnar skulle ha orsakat vibrationer och buller.

”Det skulle inte ha varit möjligt att säkra alla hyresgästers verksamhet under borrningen. Därför bestämde vi oss för att leta efter andra sätt att minska energiförbrukningen."

Energirenoveringen av en fastighet på campusområdet, som Nokia byggt upp för sig självt, utformades för att orsaka så lite störningar som möjligt för fastighetens användare och hyresgäster - och ändå minimera byggnadens reparationsskuld och energiförbrukning.

Återvinning av energi ger större besparingar

I praktiken kommer byggnadens automationssystem att bytas ut och värmeväxlare och ventilation kommer att moderniseras. De mest betydande energibesparingarna kommer dock från förändringar i kylsystemet: en av de gamla kylmaskinerna kommer att ersättas av en värmepump, som ger värme på vintern och kyla på sommaren. Den andra kylmaskinen producerar också kyla genom frikyla. Den tredje förändringen i kylsystemet är en värmepump som återvinner kondensvärmen från serverns kylsystem direkt till uppvärmning av byggnaden.

”I händerna på en skicklig designer är värmepumpar en stor tillgång", säger Johannes Rimpiläinen på LeaseGreen. ”De gör att vi kan ta tillvara på spillenergi. Energiåtervinning fungerar inte överallt, men här fungerar det perfekt. Byggnaden får gratis energi och kylsystemets tillförlitlighet förbättras ytterligare."

Värmepumparna minskar 34% av en fastighets fjärrvärmeförbrukning. Energiförbrukningen är 630 MWh lägre än tidigare - och detta återspeglas inte bara i koldioxidavtrycket, utan naturligtvis också i euro.

”Energiåtervinning är ett smart sätt att spara energi. Det ger också stabilitet åt kostnadsstrukturen i en byggnad när inflationen ökar andra underhållskostnader", säger Kuusisto.

Hermia 5 byggdes 1998 och har en uthyrningsbar yta om cirka 13 000^m2. Hermia 5 och det intilliggande Hermia 6 ingår i fastighetsfonden Quadoro Sustainable Real Estate Europe Private, som investerar i hållbara fastigheter i europeiska städer.

Ytterligare information

Asset Manager Taru Kuusisto, Bridge Properties
+358 44 501 6698, taru.kuusisto@bridgeproperties.fi

Johannes Rimpiläinen, kundansvarig, LeaseGreen
+358 50 360 9833, johannes.rimpilainen@leasegreen.com