Solenergi - fördelar för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare

I den här artikeln diskuterar vi de viktigaste fördelarna med solenergi för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare och hur denna energiform lämpar sig för finska förhållanden.

Bakgrund:Solenergi blir alltmer populärt och EU driver på för att den ska användas i nya byggnader

Energieffektiviseringsdirektivet, som antogs av EU våren 2024, innebär att alla nya bostadshus ska förses med solpaneler om det är tekniskt, ekonomiskt och driftsmässigt möjligt. I stället för enskilda husägare kommer varje EU-land att fastställa åtgärder för att förbättra energieffektiviteten i hela sitt byggnadsbestånd(YM 2024). Solenergi är dock en viktig del av denna reform, eftersom den kommer att påskynda byggnaders utveckling mot koldioxidneutralitet.

Även utan bindande lagstiftning växer solenergikapaciteten i Finland och i världen i en historisk takt. År 2023 kommer den globala solenergikapaciteten redan att ha ökat till 1,6 terawatt, jämfört med 1 terawatt året innan(IEA 2024). I Finland står solenergi för cirka 1% av den totala elproduktionen, men tillväxttakten under de senaste åren har varit ännu snabbare än världsgenomsnittet. Under 2022 ökade t.ex. solelkapaciteten i Finland med 66% och gick därmed om vindkraften i popularitet(Kauppalehti 2023).

Hur lönsamt är det med solkraft i Finland?

Finland har mycket bättre förutsättningar för solenergi än vad man i allmänhet tror och vi ligger i nivå med de centraleuropeiska länderna när det gäller potential för solel. Den mörka vintern i Finland balanseras av mycket ljusa somrar, vilket innebär att solenergi också kan generera el på natten.

Finland har också goda förutsättningar för att installera solpaneler på fasader, eftersom solen står lågt, särskilt på vintern. Vid vertikal montering samlas inte snö på panelerna och det ljus som redan reflekteras från snödrivorna på panelerna ökar produktionen av solel. Lägre temperaturer i Finland förbättrar också solpanelernas produktionsförhållande.

Enligt en studie från LUT University har solenergi varit lönsamt i fastighetens egen användning redan mellan 2016 och 2020, och med nuvarande elpriser är det också lönsamt att sälja solenergi. Därför är kapaciteten hos solpaneler som installeras på fastigheter vanligtvis något överdimensionerad(LUT 2023).

I Finland genererar kapital som investerats i solenergi vanligtvis en avkastning som är lika stor eller något högre än den genomsnittliga fastighetsinvesteringen. Om den solel som produceras på ett tak eller en tomt helt och hållet används på plats, ger systemet vanligtvis sin ägare en årlig avkastning på cirka 12-15%(HS 2024).

När den globala kapaciteten fördubblas sjunker priserna på solpaneler vanligtvis med en femtedel. Även om detta kan vara ett incitament för att skjuta upp ett köpbeslut, har höga elpriser också minskat återbetalningstiden för energiinvesteringar i fastigheter som har gått över till solceller, särskilt under de senaste åren.

Fördelar med solenergi för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare

Solceller erbjuder bostadsrättsföreningar en långsiktig energilösning med lågt underhåll som gör det möjligt för fastighetsägare att generera lokal el med låg föroreningsgrad och tyst lokal el. Solpanelernas livslängd är cirka 30-40 år och växelriktarens 15-20 år (växelriktaren omvandlar solelen till en växelström som passar fastighetens elnät).

Efter den initiala investeringen kommer solceller att ge betydande besparingar för användarna genom förbättrad energieffektivitet, lägre elkostnader och högre självförsörjning av energi. Lägre energikostnader återspeglas direkt i avkastningen för fastighetsinvesterare, de hyror som betalas av hyresgäster och hyresgästföreningens avgifter.

Egenproducerad el minskar fastigheternas beroende av externa elleverantörer och skyddar mot fluktuationer i elpriserna. Fastighetsbolag och boende betalar ingen överföringsavgift för den solel som de själva producerar och använder. Genom att sälja solel till elnätet kan man tjäna pengar på egenproducerad el, vilket bidrar till lägre energikostnader och kortare återbetalningstid för investeringen.

Allt fler fastighetsägare är intresserade av att använda sin egen solenergi för att kyla sin fastighet eller ladda sina elbilar. Solpaneler minskar i viss mån mängden värmestrålning som når byggnaden, vilket i sin tur minskar byggnadens kylbehov. Den improduktiva utomhusytan som tidigare bara användes för att skydda byggnaden kan därmed komma till nytta i mer än bara den solel som produceras.

Sist men inte minst ökar införandet av solenergi värdet på en fastighet och gör det lättare att sälja eller hyra ut en bostad, eftersom energieffektivitet, lägre energikostnader och miljövänlighet blir allt viktigare kriterier för bostadsköpare och hyresgäster. Samma skäl gör också solcellsutrustade fastigheter mer attraktiva för fastighetsinvesterare.

Kundrapport:
OP-Vuokratuotto: Mot en koldioxidneutral bostadsportfölj med solel och geotermisk värme

Vill du veta hur mycket solel som skulle generera för din fastighet?

LeaseGreen letar efter de mest ekonomiska åtgärderna och genomför de smartaste energirenoveringarna på marknaden som en nyckelfärdig tjänst, från planering till genomförande och livscykelstöd. Med en prestationsgaranti.

Vi betraktar varje projekt individuellt och nöjer oss inte med enkla standardlösningar. De lösningar vi utvecklar är alltid konservativt utvärderade och vi är redo att bevisa resultaten för kunden genom en löpande service, där vi justerar systemen under drift och identifierar ytterligare potential för att förbättra byggnadens energieffektivitet.