Så här blev gröna investeringar ett måste

”Hur beaktas miljöfrågorna i ditt företag? Kan du skicka en rapport? Vänligen vackert."

Ungefär så löd en förfrågan från ett fastighetsbolag som hyrde ut kontorslokaler i huvudstadsregionen till ett tyskt bolag. Förfrågan var en svag signal om ett fenomen som redan är det nya normala inom kommersiella fastigheter i Sverige och Centraleuropa: många företag och myndigheter som hyr lokaler ställer krav på hyresvärden att agera ansvarsfullt.

Energieffektiviteten behöver trimmas, helst med förnybar el och värme, vattenförbrukningen övervakas och så vidare. LEED- och BREEAM-certifikat är ett plus, liksom solpaneler på taket och kontakter för elbilar på gården. Och naturligtvis är ribban högt satt för målen för CO2-minskning.

Detta är inte bara fromma förhoppningar. Medvetna hyresgäster kan vägra att flytta in i en byggnad vars ägare inte bryr sig om klimatmålen. Detta är mycket förståeligt: nu när hyresgästerna själva har allt strängare ESG-mål (environmental, social and governance) kräver de samma sak av alla partners.

Ett hållbart hem är därför en varumärkesfördel. Om det finns två byggnader bredvid varandra, varav bara den ena är grön, och specifikationerna i övrigt är desamma, är det lätt att gissa vilken byggnad den medvetna operatören kommer att hyra det kommersiella utrymmet från.

De nya kraven kan skrämma fastighetsägare. De innebär investeringar! Ja, det är sant. Men dessa investeringar kommer att betala sig själva. Energi- och vattenräkningarna kommer att minska i takt med att förbrukningen sjunker. Serviceintervallen blir allt längre. Dessutom är förbättringar berättigade till statliga subventioner.

Så kallade gröna mervärden tar sig andra uttryck i fastighetssektorn:

• När det är lätt att hitta hyresgäster står lokalerna sällan tomma. Ju bättre hyresutvecklingen är, desto mindre riskfylld är tillgången och desto mer attraktiv är den för investerare.
• Hållbart utformade byggnader är hälsosammare för användarna. De är bra platser att andas på. Detta ökar också hyresintäkterna.
• Energieffektivitet skyddar också mot stigande energipriser, vilket innebär hantering av klimatrisker.

Detta förvandlar ett hot till en situation med flera vinnare. Gröna morötter är bra för alla.

En ännu starkare drivkraft för förändring är EU:s förordning om taxonomi för hållbar finansiering. Den innebär att nästan alla samhällssektorer omfattas av gemensamma kriterier för att definiera ansvarsfullt företagande. Fastighetsbranschen, med sin stora koldioxidbelastning, är med på tåget.

Detaljerna i taxonomin kommer att bli kända under sommaren, men grundidén är klar: investerare kommer enkelt att kunna rangordna företag i sektorn i ekologisk ordning. Detta kommer att ha en radikal inverkan på investerarnas beteende. Ändå har frågan inte diskuterats särskilt mycket i Finland.

Låt oss tänka på ett tidigt tyskt företag. Snart behöver hyresvärden inte längre fråga om miljöansvar, eftersom lagen kräver att han publicerar det som taxonomin anger på företagets webbplats. Detta innebär att hållbarhet inte längre är ett alternativ utan ett måste.

Taxonomiförordningen är en logisk uppföljning av de direktiv som trädde i kraft 2018 och 2019 och som tvingade stora företag att offentligt rapportera om sin ESG-verksamhet. Det är osannolikt att det blir den sista EU-standarden som driver näringslivet i en ansvarsfull riktning. Svart kol-affärer är inte längre lönsamma. Det är bra. Det finns mycket att göra för alla i utsläppsbranschen, och det kommer ändå att bli bråttom.

De första stora investerarna har redan sagt att de i framtiden bara kommer att acceptera miljösmarta investeringar.

Det finska bolaget Varma har meddelat att det kommer att göra sin portfölj koldioxidneutral senast 2035. Varmas vice vd Reima Rytsölä sa i ett LeaseGreen-webbinarium i slutet av januari att klimatmålen uppfyller pensionsbolagets lagstadgade uppdrag att investera säkert och lönsamt. Kan det bli tydligare?

Nordea meddelade nyligen att man avser att minska utsläppen från sin investerings- och kreditportfölj med 40-50% fram till 2030 jämfört med 2019 års nivåer. VD:n för Blackrock , världens största investmentbolag, uppmanar VD:n för varje bolag att förklara hur verksamheten bidrar till klimatavtalet i Paris.

När pengar talar lönar det sig att lyssna. För fastighetsägare finns det egentligen bara en fråga kvar att besvara: reagerar jag före andra och tar upp konkurrensen, eller gör jag bara förbättringar när jag måste? Nej tack!

Författaren Thomas Luther är VD för LeaseGreen. LeaseGreen är en möjliggörare av energieffektivitet i stora fastigheter och en drivkraft för klimatåtgärder. Lägre kostnader, renare avkastning. Tillsammans med sina kunder gör LeaseGreen de mest effektiva klimatåtgärderna i Finland - en fastighet i taget.