Målet förblir i skyn om du inte har en plan

Internationella finansiärer och beslutsfattare sätter i kapp nya mål för koldioxidneutralitet. Trycket riktas mot fastigheter, som står för cirka 40 procent av Finlands koldioxidutsläpp.

De flesta investerare har lyft fram koldioxidneutralitet som ett glansmål för sitt varumärke. En del av dem funderar fortfarande på hur målet skulle kunna uppnås. Den egentliga planen är ännu inte gjord.

Det finns många frågor, och utmaningen är betydande. Var ska man börja arbetet mot ett energikostnadseffektivt fastighetsbestånd om investeringsportföljen innehåller 500 objekt? Och om det finns 30 objekt? Hur säkerställer man att arbetet är ekonomiskt lönsamt?

Vi har redan hjälpt till exempel Varma, Catella och LähiTapiola att skapa en lönsam strategi för koldioxidneutralitet, som inkluderar en konkret färdplan till koldioxidneutralitet.

Vår portföljanalys baseras på utgångsdata för kundens fastighetsbestånd, såsom energiförbrukningsdata och läge. Denna information finns vanligtvis redan tillgänglig hos fastighetsinvesterare, men den utnyttjas ännu inte fullt ut. Vi fördjupar denna information med tiotals olika dataserier, bland annat information om energimarknadernas prisutveckling och detaljerade marknadspriser för energirenoveringar. Sedan kombinerar vi analysen med vår egen erfarenhet från hundratals energiprojekt.

I analysen söker man efter fastighetsspecifika möjligheter att utnyttja geotermisk värme och solel samt att genomföra andra energieffektivitetsåtgärder. I energiinvesteringar betonas ofta skillnaderna mellan tekniska lösningar. Vi anser att det är lika viktigt att identifiera faktorer relaterade till energimarknader och fastigheternas lägen. Bostäder, kontor och logistikfastigheter drar nytta av olika typer av lösningar. Det är också en helt annan sak att producera geotermisk värme i Esbo än till exempel i Uleåborg.

Resultaten av portföljanalysen erhålls inom några veckor. Lokala utsläppsfaktorer, teknisk lämplighet samt fastighetsinvesterarens strategi påverkar analysens slutresultat.

Det konkreta målet med analysen är att dela in fastigheterna i meningsfulla investeringskorgar enligt investeringsportföljens storlek och innehåll. Korgarna berättar vilka fastigheter som det lönar sig att genomföra energieffektivitets- och produktionsåtgärder i, vilka åtgärder som är förnuftiga och när de bör genomföras. Samtidigt ser man hur mycket som behöver investeras och vilka fördelar som uppstår. Vanligtvis lönar det sig att börja investeringarna med de mest effektiva och lönsamma projekten och systematiskt gå vidare korg för korg.

Till exempel i Varmas bostadsfastighetsbestånd fanns det 60 fastigheter som vi delade in i fem korgar baserat på analysen. Energirenoveringarna som gjorts i den första korgen med 13 fastigheter minskar redan en femtedel av CO2-utsläppen från Varmas hela bostadsportfölj. Hela projektet leder Varma till deras ambitiösa klimatmål.

Vårt mål är att hitta den mest lönsamma vägen för fastighetsinvesteraren mot klimatmålen. Längs vägen finns konkreta åtgärder som är lämpligt planerade för de kommande åren. Bakom allt ligger en noggrant genomförd portföljanalys och erfarenhet från hundratals energirenoveringar.

Kunden får en energikostnadseffektiv portfölj med alla hävstänger för att öka fastigheternas värde. Minskningen av koldioxidutsläpp säkerställer att portföljen också attraherar kapital i framtiden.

Vad svarar du om din finansiär frågar hur du tänker nollställa koldioxidavtrycket för era fastigheter till år 2030? Svaret kan vara komplext eller enkelt, till exempel så här:

Vi identifierar åtgärder för hela portföljen genom en portföljanalys och rangordnar koldioxidrenoveringarna efter lönsamhet. Sedan genomför vi de nödvändiga investeringarna kontrollerat årligen.

Författarna Tuomas Vuorinen och Anton Närekorpi (på bilden) är LeaseGreens kundansvariga, som skapar värde för fastighetsägare genom att hitta de bästa energiinvesteringarna i stora portföljhelheter. LeaseGreen är ett cleantech-serviceföretag som specialiserar sig på energieffektivitet för stora byggnader.