Hur påverkar energideklaration och energiklass värdet på en fastighet?

Miljö, hållbarhet och energibesparing kommer att få en mer framträdande roll inom bostads- och byggsektorn i framtiden, även genom lagstadgade skyldigheter, eftersom EU har satt upp ett mål om att den europeiska byggsektorn ska vara koldioxidneutral 2050. Även om detta mål fortfarande ligger flera decennier bort i tiden kommer milstolparna för att uppnå det att finnas framför alla byggare och fastighetsägare om några år.

Det finns därför tecken på att prisskillnaderna mellan energiklasserna kommer att öka. På fastighetsmarknaden har fastigheter med låg energiklass börjat kallas för ”bruna fastigheter", som kommer att sjunka i värde om ägarna inte vidtar åtgärder för att minimera pris- och koldioxidriskerna.

Vilka frågor bör man vara uppmärksam på på kort och lång sikt när det gäller värdeutvecklingen för flerbostadshus och andra bostadsfastigheter? Och vilken roll spelar en byggnads energieffektivitet för att bestämma försäljningsvärdet på en fastighet?

Vad är energicertifikat och energiklass för en byggnad och varför är de relevanta för att fastställa värdet på en fastighet?

Fastighetens energiklass framgår av energicertifikatet, som behövs i hyres- och köpsituationer för att jämföra fastigheternas energieffektivitet.

Energiklasserna graderas på en skala från A till G, där G motsvarar den lägsta energieffektiviteten för 15% av det nationella byggnadsbeståndet i en medlemsstat. E-talet i energicertifikatet ger ett fiktivt riktmärke för en byggnads energiprestanda baserat på uppskattad energiförbrukning, uppvärmningsmetod och energimix. Värmetäta byggnader med förnybar energi står sig väl i fråga om E-värde och energiklass jämfört med byggnader som värms upp med fossila bränslen, till exempel.

Sammantaget hjälper energideklarationen köparen att bedöma byggnadens miljöprestanda, dess energiförbrukning och eventuella framtida energirenoveringar utifrån de åtgärder som ofta föreslås i energideklarationen. Energicertifikatet är därför ett värdefullt verktyg för att fastställa värdet på en fastighet.

Trycket på energireformer är störst i lågenergiområden

Enligt ARA:s statistik hör upp till 40 % av Finlands 68 000 flerbostadshus till de lägsta energiklasserna F och G. I dagsläget betalar många fastighetsbolag extra räkningar för spillvärme. Enbart detta gör energirenovering ekonomiskt lönsamt för många bostadsbolag, men det kommer snart att åtföljas av rättsliga skyldigheter som kommer att kräva att en betydande andel av de finska bostadsbolagen genomför energirenovering senast på 2030-talet.

Den 14 mars 2023 antog EU en ståndpunkt om att alla bostadshus ska uppnå minst energiklass E senast 2030 och D senast 2033. Nya byggnader ska vara utsläppsfria från och med 2028 och för renoverade bostadshus ska målet vara uppfyllt senast 2032.

Den goda nyheten för ägare av lågenergifastigheter är att det fortfarande finns tid att planera och genomföra energireformer, även om det inte finns någon anledning att dröja. Lagstiftarna driver inte bara på övergången till renare energikällor med en piska, utan erbjuder också skattelättnader och andra subventioner för att stödja dem. Till exempel omfattas de största geotermiska värmepumparna i Finland av en reducerad elskattesats.

Dålig energieffektivitet innebär både koldioxid- och prisrisker

I takt med att EU-kommissionen och nationella tillsynsmyndigheter drar åt tumskruvarna för klimatutsläpp blir lågenergiklassen ett sänke för värdet på byggnader för ägare av energiineffektiva fastigheter.

Koldioxidsnålhet och energieffektivitet betonas vid fastställandet av försäljningspriset för en fastighet. Fastighetsinvesterare letar efter gröna fastigheter i sina portföljer och drar sig för fastigheter vars konkurrenskraft överskuggas av svag energiekonomi och koldioxidrisk. I europeiska storstäder har gröna fastigheter en hyresavkastning som är 5-10% högre än motsvarande bruna fastigheter, och på den nordiska marknaden kan gröna fastigheter få finansiering till en kostnad som är cirka 5% lägre än för bruna fastigheter.

Innehållet i energicertifikatet är av särskild betydelse för miljömedvetna köpare när de köper en bostad, men eftersom energikostnaderna utgör en stor del av kostnaderna för att underhålla en byggnad kan man inte bortse från betydelsen av den energiprestanda som bedöms i energicertifikatet när man fastställer värdet på en fastighet. Ägare av fastigheter med låg energiklassning kommer att få betala mer för energi, betala högre räntor, sänka sina avkastningsförväntningar och vara beredda på besvikelse vid försäljning.

Hur kan du förbättra energiklassen och därmed värdet på din fastighet?

Energieffektiviseringsåtgärder bör inte bedömas som en byggkostnad utan som en investering. Besparingarna från lägre energikostnader betalar ofta för renoveringen på anmärkningsvärt kort tid, och när livscykelkostnaderna sjunker stiger fastighetens försäljningsvärde. Ofta är besparingarna som möjliggörs av ett energiprojekt större än den sammanlagda årliga kostnaden för förvaltningslånet och underhållet av investeringen.

Lågenergifastigheter är typiskt gamla, till exempel oljeeldade. Genom att byta till bergvärme och frånluftsvärmepumpar är det möjligt att förbättra byggnadens energiprestanda med flera grader. För att förbättra energieffektiviteten i en byggnad krävs dock inte alltid en större översyn av hela byggnadens värmesystem. De mest kostnadseffektiva åtgärderna kan väljas från ett brett spektrum av alternativ, med hänsyn till byggnadens specifika egenskaper.

Om fastighetsägare och bostadsrättsföreningar inte vidtar åtgärder ökar risken för att fastighetens värde försämras. Passivitet är därför inte en strategi som kan rekommenderas till någon.

Letar du efter en partner för att förbättra energiprestandan i din fastighet eller ditt bostadsbolag?

LeaseGreen letar efter de mest ekonomiska åtgärderna för att minska e-taxan och genomför de smartaste energirenoveringarna på marknaden som en nyckelfärdig tjänst, från design till implementering och livscykelsupport. Med en prestandagaranti.

Vi betraktar varje projekt individuellt och nöjer oss inte med enkla standardlösningar. De lösningar vi utvecklar är alltid konservativt utvärderade och vi är redo att bevisa resultaten för kunden genom en löpande service, där vi justerar systemen under drift och identifierar ytterligare potential för att förbättra byggnadens energieffektivitet.