Förbättra fastigheternas opex: nycklarna till besparingar och effektivitet

Fastigheters opex eller driftskostnader - varför är driftskostnader viktiga?

Driftskostnaderna utgör en betydande del av de totala kostnaderna för fastighetsförvaltningen. För en fastighetsägare är det viktigt att förstå den exakta strukturen på driftskostnaderna och hitta sätt att optimera dem. Förändringar i energiförbrukning och priser har en direkt inverkan på energiräkningarna. Det är viktigt att fastighetstekniken fungerar som den ska och att hela fastigheten använder energin på rätt sätt. Överflödig energiförbrukning är kostsam.

Varför kan driftskostnaderna vara höga?

Driftskostnaderna kan bli för höga av flera olika skäl. En viktig faktor är höjda energipriser, som direkt kan påverka fastighetens energikostnader. Därutöver kan underhållskostnaderna för en fastighet öka, till exempel på grund av förändringar i marknadsläget. Vissa fjärrvärmeleverantörer har varit tvungna att höja sina energitariffer långt över inflationen under de senaste åren. I Helsingfors var t.ex. värmeräkningen för ett flerbostadshus våren 2023 nästan 80 procent högre än tre år tidigare (Yle). Fastighetsägarna har inte kunnat förhindra eller konkurrera med dessa kostnadsökningar om de avser att fortsätta använda fjärrvärme.

Förbättra fastigheternas opex - hur kan man minska driftskostnaderna?

Målet med fastighetsinvesteringar är att generera ett positivt kassaflöde för ägarna, och avkastningen kommer vanligtvis från hyror som betalas av hyresgästerna. Driftskostnaderna täcks normalt av hyresintäkterna. Hyrorna kan dock inte höjas i all oändlighet, eftersom hyresnivån avgör fastighetens konkurrenskraft på den regionala hyresmarknaden.

Hur kan en fastighets driftskostnader förbättras? Det är viktigt för ägaren att identifiera strukturen på driftskostnaderna och hitta sätt att optimera dem. Detta kommer att bidra till att hålla hyrorna konkurrenskraftiga och samtidigt ge ägaren ett positivt kassaflöde på sin investering. Att förbättra det operativa kassaflödet i en fastighet börjar med konkurrenskraftiga avtal, energihantering och optimering av byggnadstekniken. Automationssystem och regelbundet underhåll kan bidra till att undvika energislöseri och avsevärt sänka driftskostnaderna.

Kompetent och korrekt reglering av fastighetstekniken leder normalt till besparingar på upp till 10% på de årliga energikostnaderna. Genom att investera i modern fastighetsteknik kan du till och med sänka den nivån med 10-30%, beroende på utgångsläget. Den största effekten uppnås vanligtvis genom att ändra sättet på vilket värme utvinns. Genom att byta från fjärrvärme till bergvärme kan uppvärmningskostnaderna för en fastighet sjunka med upp till 50-70% jämfört med utgångsläget.

Tips för att minska driftskostnaderna på energiräkningen:

Hantering av driftskostnader är nyckeln till att förbättra kostnadseffektiviteten i fastighetsförvaltningen. Här är några konkreta tips som hjälper dig att minska energiräkningarna och förbättra fastighetens operativa kassaflöde:

• Identifiera behov och vanor hos dem som använder lokalerna
• Justera byggnadens funktioner så att de exakt motsvarar användarnas behov.
• Se till att utrustningen fungerar som den ska och att underhållsplanerna följs.
• Utbilda underhållspersonal i att övervaka och justera moderna fastighetstjänster.
• Identifiera möjligheter att återanvända energin i byggnaden.
• Ta reda på mer om möjligheterna att använda olika värmepumpslösningar.
• Utforska potentialen hos solel och batterilösningar.
• Se alltid till att fastigheten använder energi på rätt sätt och att de som vistas i lokalerna har det bekvämt.

För att optimera driftskostnaderna för en fastighet krävs kontinuerlig övervakning och investeringar i energieffektivitet och konkurrenskraftiga avtal. På så sätt kan fastighetsförvaltarna säkerställa ett positivt kassaflöde för sina ägare och fastighetens konkurrenskraft på marknaden.