ESG-klassificering: bedömning av byggnader ur ett hållbarhetsperspektiv

Vad säger ett företags ESG-betyg?

ESG-betyget jämför ett företag med sina konkurrenter: ESG jämför de hållbarhetsrisker som ett företag står inför och hur väl det är förberett för dem. Som om man återvände till klassrummet får företagen ett betyg i slutet av utvärderingen, där det bästa är AAA och det sämsta CCC.

I praktiken visar ESG hur mycket ett företag bryr sig om att agera etiskt. Det speglar företagets värderingar och prioriteringar - vad man vill investera i verksamheten. Vill t.ex. en fastighetsinvesterare profilera sig som en grön pionjär?

Alla företag är bundna av vissa lagar och regler, men ESG berättar för oss om ett företag är intresserat av att se över sin egen verksamhet och göra etiska val utöver de obligatoriska.

Ett bra ESG-betyg innebär att ett bolag har identifierat och förberett sig för sina hållbarhetsrisker och redan vidtagit åtgärder för att minimera dem. När ett fastighetsbolag startar ett byggprojekt har det till exempel bedömt dess påverkan på den omgivande miljön, ser till att minimera och återvinna byggavfall och förbättrar säkerheten och energieffektiviteten i de fastigheter som byggs.

Hur kan en fastighet få ett dåligt ESG-betyg? Genom att ignorera hållbarhetsrisker. Är energiklassen dålig? Övervakas luftförhållandena inomhus kontinuerligt? Har fastigheten varit föremål för en klimatriskbedömning?

ESG-kriterier

ESG-kriterierna är indelade i tre ansvarsområden: miljö, sociala frågor och bolagsstyrning.

När det gäller miljön tittar ESG-betyget på de koldioxidutsläpp som bolaget producerar, verksamhetens påverkan på naturresurser och biologisk mångfald samt mängden avfall som produceras. Användningen av ren teknik och energi, gröna byggnader och energieffektiva byggnadstjänster kan förbättra betyget i detta avseende.

Kriterierna för socialt ansvar omfattar bland annat personalförvaltning, hälsa och säkerhet på arbetsplatsen samt socialt ansvar i produktionskedjan. I det sociala ansvaret ingår också att bedöma säkerheten och tryggheten i företagets produkter.

När det gäller bolagsstyrning bedöms mångfalden och oberoendet i bolagets ledning, liksom ledningens ersättning, ägande och redovisningspraxis. Etiska affärsmetoder och transparens i skattefrågor kan ge ytterligare poäng i detta avsnitt.

När behövs en ESG-rapport?

ESG-rapporten är ett användbart verktyg för fastighetsinvesteraren, särskilt i en transaktionssituation. I dag kan hållbarhet vara en viktig konkurrensfaktor, så ESG kan också berätta om framtidsutsikterna för din investering. Det ger också en bredare bild av företagets värdeerbjudande och strategi: hur sömlöst passar fastigheten in i investerarens portfölj?

Företaget självt kan tala om sina värderingar och aktiviteter med fina ord och presentationer, men ESG-rapporten är en objektiv redogörelse för hållbarhet. En attraktiv fastighet på dagens marknad behöver en tydlig och genomförbar ESG-roadmap. Om planen omsätts i praktiken kommer OPEX att minska och fastighetens värde att bevaras. ESG-rapporten drar undan mattan för grönmålningen.

ESG-bedömningar för fastigheter utförs av ett antal olika parter, däribland oss på LeaseGreen. Vi analyserar den aktuella situationen i din fastighet och föreslår konkreta åtgärder för att uppnå dina mål. Samtidigt får du information om storleken på de investeringar som krävs och de energibesparingar som de kommer att medföra direkt i dina planer.

Behöver din fastighet en ESG-bedömning? Kontakta oss!