En bra energikris var inte bortkastad, eller hur?

Energikrisen klarades av med blotta förskräckelsen. Lamporna var tända hela vintern och elpristoppen bröts före årsskiftet. Den bästa nyheten var att finländarna lärde sig att spara energi. Flera elbolag rapporterade en minskning av förbrukningen med 10-13% under vintermånaderna, vilket saknar motstycke. Krisen föranledde åtgärder och lösningar.

Lättnaden följdes av en kylig vårvind som nu blåser genom fastighetssektorn. Enligt Newsec uppgick fastighetstransaktionerna i Finland under årets första kvartal till endast 450 miljoner euro. Det är upp till 70% mindre än genomsnittet för de senaste tio åren.

Det finns en del stora fastigheter till salu, men köparnas och säljarnas uppfattning om priset stämmer inte överens. Försäljningsperioderna är långa och det är svårt att hitta hyresgäster till kontorslokaler. I en undersökning från Building Technology Association förväntar sig 70% av företagen i sektorn att nybyggnationen av kontor och kommersiella lokaler kommer att minska i år.

Den främsta orsaken till det kalla vädret är ränteuppgången. Tiden med nollränta känns långt borta, trots att det bara är ett år kvar. På den tiden lånade fastighetsägarna mycket och fastighetsvärdena skrevs upp, vilket ytterligare blåste upp skulderna. Nu är situationen den omvända. Räntorna har stigit och priserna har fallit. Bankkollapsen runt om i världen gör inte stämningen bättre. Inte heller det faktum att Finland befinner sig i en mild recession - något som har fått förvånansvärt lite uppmärksamhet i media.

Men när man lyfter kikaren mot horisonten kan man se ljus. Finansdepartementet förutspår att recessionen blir kortvarig. Det finns gott om grön finansiering och prisskillnaden mot andra finansieringsformer har ökat. Räntan på gröna lån är 0,75 procentenheter lägre än på konventionella lån i år, jämfört med endast 0,05 procentenheter 2022. Det innebär att energirenoveringslån är betydligt billigare än andra lån. Siffrorna kommer från korridordiskussionerna på MIPIM-konferensen som hölls i Cannes i början av mars. MIPIM är det viktigaste evenemanget för fastighetsinvesterare i Europa.

Ekologi har en tydlig inverkan på värdet av en fastighet. Konsultföretaget Deepki frågade kommersiella fastighetsförvaltare i Storbritannien, Tyskland, Frankrike, Spanien och Italien om betydelsen av den gröna premien. Hälften av de svarande uppgav att deras fastighet hade ökat i värde med mellan 16% och 28% på grund av att den var grön. En fjärdedel av de svarande uppgav att hyresintäkterna hade ökat till följd av den gröna profilen.

Å andra sidan minskar den bruna rabatten fastighetsvärdena: det finns bevis från USA för att priserna på icke-ekologiska fastigheter har sjunkit med 10-30%. I värsta fall förblir de bruna fastigheterna i ägarnas händer. Energioptimering är därför en klok riskhanteringsstrategi. Förgröningen kommer att fortsätta att återspeglas i fastighetspriser och försäljningspotential. Priserna på fossil energi kommer att fortsätta att stiga och klimatkrisen har inte vänt.

Lagstiftaren stödjer förändringen på ett radikalt sätt: i januari trädde en lag i kraft i Nederländerna som innebär att endast kontorsbyggnader med energiklass C eller högre får hyras ut i andra hand. I Storbritannien infördes en liknande begränsning i april. Energiklassningen av byggnader i dessa länder skiljer sig från den i Finland, men trenden är tydlig. Europeiska unionen håller på att utveckla liknande sanktioner.

Samtidigt har energikrisen väckt dem som skjutit upp energirenoveringar på framtiden. Den senaste Energibarometern från Föreningen för finska fastighetsförvaltare visar att andelen bostadsbolag som planerar energirenoveringar under de närmaste åren har ökat med 21% sedan förra året.

Pionjärerna har hållit på i flera år. Varma har till exempel samarbetat med LeaseGreen för att göra en fjärdedel av fastigheterna i sin bostadsportfölj koldioxidneutrala.

Smarta fastighetsägare vet att en grönare fastighet ökar värdet på byggnaden och förbättrar likviditeten. De kommer att sova bättre om natten när energipriset sågar fram och tillbaka. Det skyddar också deras egna ryggar - och känns bra - att koldioxidavtrycket från deras egen verksamhet hålls i schack.

Författaren Jonni Ahonen är VD för LeaseGreen. LeaseGreen är en drivkraft för energieffektivitet och klimatåtgärder i storskaliga fastigheter. Lägre kostnader, renare avkastning. Tillsammans med sina kunder arbetar LeaseGreen med Finlands mest imponerande klimatåtgärd - en fastighet i taget.