Capex och energieffektivitet: hur investerar man smart för att spara energi?

PTS, eller den långsiktiga planen, tittar på vilken typ av capex-investeringar som är lönsamma över åren. PTS investeringar ska inte bara användas för att genomföra livscykelreparationer och minska reparationsskulden, utan också för att öka fastighetens värde.

I den här texten ger vi våra bästa tips på hur man får PTS att fungera, särskilt när man investerar i energieffektivitet.

Hur man investerar smart i energibesparing

En bättre energiklassning ökar fastighetens värde och minskar drifts- eller opexkostnaderna. I bästa fall innebär lägre kostnader att fastigheten blir mer kostnadseffektiv, att hyresgästerna blir nöjdare och att man i slutändan får ett bättre pris för en förnuftigt utvecklad fastighet när det är dags att sälja. Men hur kan capex-investeringar göras på ett intelligent sätt?

När investeringar görs för att spara energi handlar det inte bara om att byta ut värmesystemet eller förbättra isoleringen i fönstren. Investeringsplaneringen bör inledas med vilka resultat du vill uppnå. Det är viktigt att tänka långsiktigt: under de årtionden som en fastighet är i bruk kommer ett enskilt projekt inte att ha något större värde om det inte är en förnuftig del av en långsiktig investeringsplan.

När man investerar i energieffektivitet är det första steget att titta på fastighetens nuvarande energiförbrukning. Var används energin, försvinner det värme någonstans eller finns det tydliga toppar i förbrukningen? Detta kommer att bidra till att identifiera var de största besparingarna i energiförbrukningen ligger.

Energi förbrukas på många ställen i en fastighet och mängden energi som förbrukas påverkas av ett antal faktorer. Uppvärmning, den största utgiften i alla finska byggnader, är naturligtvis i fokus. Energiförbrukningen påverkas också av husets konstruktion, t.ex. fönster och dörrar, samt av ventilation och belysning - och listan är inte slut där. Energiförbrukning är en komplex fråga som måste undersökas på grundval av tillförlitliga uppgifter.

Det lönar sig att optimera sina investeringar med hjälp av en kompetent partner. Fastigheten kanske redan har någon form av vägledande PTS som listar reparationer och investeringar - men har målen och effekterna av åtgärderna bedömts som en helhet?

En professionell partner hjälper dig att förstå hur du ska rikta in PTS-investeringarna i din fastighet på ett korrekt sätt och i rätt tid. Reparationer, renoveringar och förbättringar som utförs vid rätt tidpunkt ökar värdet på din fastighet och maximerar besparingarna. De olika aspekterna av en energirenovering stöder varandra först när planen tar hänsyn till helheten. Att omvandla en grov capex-plan till en detaljerad färdplan kräver kunskap och skicklighet, dvs. expertis och datainsamling.

Vad är Capex på fastighetsmarknaden?

När man investerar i fastigheter finns det två typer av kostnader: driftskostnader (Opex), som beskriver kostnaden för att underhålla fastigheten. Capex, eller kapitalutgifter, beskriver å andra sidan investeringar i långsiktiga planer.

Medan Opex är vatten- och elräkningar, är Capex pengar som läggs på reparationer, renoveringar och förbättringar av din fastighet. När du investerar i en fastighet ska du ta hand om den och vara beredd att lägga pengar på att utveckla den och öka dess värde. Det är viktigt att planera dessa investeringar noga.

En energirenovering är ett exempel på en capex-investering som syftar till att ge opex-besparingar och utveckla fastigheten på ett planerat sätt. Energirenovering kan förbättra energieffektiviteten i en fastighet, vilket direkt återspeglas i till exempel värme- och elräkningar. Fastighetens koldioxidavtryck minskar och energiklassningen förbättras, vilket i sin tur påverkar värdet på fastigheten som helhet.