Byt till bergvärme - du irriterar fjärrvärmen med en stor sanering

Historia skrevs i september. En stor finsk fastighetsinvesterare gick ut och sa att utsläpp från byggnader redan återspeglas i deras pris. Vissa investerare lägger mer pengar på bordet för att äga fastigheter med låga utsläpp eller koldioxidneutrala fastigheter.

Iiro Nurkkala, CFO på Catella Asset Management - vår kund och en smart man. Enligt Nurkkala har Catellas bostadsfonder många investerare som inte längre investerar alls i fonder som inte har tagit sitt ansvar.

Så det handlar inte bara om värde eller pris, det handlar om premien för fastigheter med låga utsläpp. Professionella investerare agerar nu snabbt för att se till att inga svarta stugor finns kvar i portföljen. Investerarna försöker bedöma och hantera sina risker. Det dystraste scenariot är en fastighet som inte kan hitta en köpare till något pris.

Catella har gett oss i uppdrag att energirenoveringen av mer än trehundra nya bostäderEtt paket med fem bostadsrättsföreningar som byggdes 2011 kommer att byta från fjärrvärme till bergvärme. Tillsammans med Varma genomför vi för närvarande en liknande men ännu större operation. Det ibland mjuka talet om ansvar förvandlas nu senast till hård matematik.

Euron är en tuff energikonsult

Euro är huvudkonsult för energirenovering. Catella och Varma sänker kostnaderna och utsläppen för uppvärmning av byggnader med 50-60% genom geotermisk uppvärmning och värmeåtervinning från frånluften. Elektrifieringen av uppvärmningen stöds av fotovoltaiska paneler i många byggnader.

Energikostnaderna är i stort sett den enda stora kostnadsposten som fastighetsägaren har ett betydande inflytande över. De står för cirka en tredjedel av underhållskostnaderna för stora fastigheter.

Mer än hälften av energikostnaden går vanligtvis till uppvärmning av fastigheten.

Fjärrvärme är en pålitlig värmekälla, liksom bergvärme, och utsläppen från fjärrvärme minskar också. Men många energianvändare vill minska utsläppen mycket snabbare.

Frihet är också ett viktigt motiv för fastighetsägare. Många fjärrvärmekunder vill byta till bergvärme eftersom de inte gillar ensidiga prishöjningar och ofördelaktiga förändringar i fjärrvärmens prisstruktur. Det är svårt att förhandla med ett monopol. Elmarknaden är mer konkurrensutsatt än värmemarknaden.

Professionella fastighetsägare är också irriterade över insinuationer om att de inte kan räkna.

Priset på fjärrvärme för typiska flerbostadshus i Helsingfors har till exempel stigit med i genomsnitt 5,3% per år mellan 2008 och 2019, medan elpriset har ökat med i genomsnitt 1,5%. Vissa intressenter inom fjärrvärmebranschen hävdar att tidigare prisutveckling inte bör beaktas i någon större utsträckning vid bedömningen av framtida prisökningar.

När man i dessa diskussioner sedan frågar sig vad som skulle kunna fungera bättre, blir svaret oftast en hänvisning till ett enskilt år då fjärrvärmepriset inte ökade.

Ni kan föreställa er hur detta känns för fjärrvärmekunderna. Knappast uppskattning.

Hellre sida vid sida än sida mot sida

Bergvärme är en tuff utpressare för fjärrvärmen. Media vill gärna skapa en motsättning mellan bergvärme och fjärrvärme. Vi föredrar att prata om asymmetrisk konkurrens.

Antalet flerbostadshus som konverteras till bergvärme kommer sannolikt att överstiga 1000 fastigheter i år. Efterfrågan är stark och tillväxten är brant. Marknadsandelen för bergvärme i flerbostadshus är dock mycket liten. Det finns cirka 62 000 flerbostadshus i landet, varav de flesta använder fjärrvärme.

Ett stort antal hus har fortfarande fjärrvärme eftersom värmepumpar inte kan användas överallt. Det går inte alltid att borra energibrunnar i storstädernas centrala delar. Ibland är det dock så att den ekonomiska ekvationen gör att kundens beslut lutar åt fjärrvärme.

Bergvärme är en fluga och fjärrvärme är en mammut. Så är det fortfarande, även om de allra flesta nya fastigheter ansluts till fjärrvärme - på grund av de lägre investeringskostnaderna jämfört med bergvärme. Den lilla utmanaren till fjärrvärmen säkerställer dock att stadsmonopolen inte kan höja värmepriserna utan risk. Trycket från geotermisk värme driver också fjärrvärmen till en högre ambitionsnivå i klimatförhandlingarna.

Fjärrvärmebranschen har satt upp ambitiösa mål, och företagen i sektorn gör ett riktigt bra jobb för att minska utsläppen. Men att modernisera storskaliga fjärrvärmesystem är ett stort, komplext och dyrt åtagande. Därför kan inte fjärrvärmen bli renare så snabbt som många fastighetsägare skulle önska. Det är därför fastighetsägarna agerar i stället för att vänta.

Åtgärder av båda behövs. Det behövs åtgärder från alla. Vi står inte emot varandra, utan vi rör oss framåt tillsammans.

De uppgifter om energiprisutvecklingen som presenteras i texten bygger på följande källor:

Totalt pris för fjärrvärme: Energibranschen

Totalt elpris: Statistikcentralen

Författaren Jonni Ahonen är LeaseGreens direktör med ansvar för kundrelationer och försäljning. LeaseGreen är ett cleantech-serviceföretag som specialiserar sig på energieffektivitet för stora byggnader.