Återbetalningstid för geotermisk värme i en bostadsrättsförening: hur snabbt betalar sig investeringen?

Uppvärmning är den enskilt största utgiften i finska bostadsbolag. De finska vintrarna - och ibland somrarna - är ganska kalla. När det är 30 minusgrader ute är det inte ett attraktivt förslag att spara pengar genom att kompromissa med inomhustemperaturen. I stället kan en energirenovering leda till en mer förnuftig uppvärmning och sänka uppvärmningskostnaderna med mindre än hälften.

Vikten av att värmesystemet är miljövänligt får inte heller underskattas. Fjärrvärme är en typisk uppvärmningsform för bostadsbolag i Finland, men den produceras alltid med hjälp av fossila, eller icke-förnybara, energikällor. Vissa finska bostadsrättsföreningar använder fortfarande oljeuppvärmning - trendigt retro eller är det dags att följa med oss andra in i 2020-talet?

Geotermisk energi använder energi som finns lagrad i marken för att värma upp ett hus. Energin utvinns från en brunn som borras i marken och matas in i ett vattenburet värmesystem som drivs med el. Elförbrukningen är mycket lägre än vid direktverkande elvärme, och med nordisk grön el är miljöpåverkan också mycket låg.

Sparar geotermisk uppvärmning pengar för bostadsbolaget?

Den initiala investeringen för bergvärme ligger på mellan 100 000 och 300 000 euro, beroende på bostadsbolagets storlek. Bergvärme ger dock vanligtvis besparingar på 50-70% av uppvärmningskostnaderna för en bostadsrättsförening.

Den besparing i euro som bergvärme innebär för en bostadsrättsförening kan uppskattas genom att man känner till den ursprungliga uppvärmningsformen, föreningens storlek och kostnaden för den energi som används för uppvärmning. Driftskostnaderna för bergvärme är betydligt lägre för en bostadsrättsförening än för andra uppvärmningsformer.

Fjärrvärmepriserna för olja och fossila bränslen är oförutsägbara eftersom de är känsliga för konjunktursvängningar. De är för närvarande under stark press uppåt. En nedskärning i fel hörn av världen kan lätt få priserna att skjuta i höjden, och på samma sätt kommer värmeräkningen för en bostadsrättsförening att stiga.

Geotermisk värme, å andra sidan, kommer från den inhemska jorden precis intill. Efter den initiala investeringen kommer uppvärmningskostnaderna att vara stabila under lång tid, oavsett väder och världshändelser.

Vad är den faktiska återbetalningstiden för geotermisk värme?

En enkel uppskattning av återbetalningsperioden för bergvärme kan beräknas genom att dividera den totala initiala investeringskostnaden för systemet med de årliga besparingar som det kommer att ge. Byggnadens ålder, storlek och läge påverkar uppvärmningskostnaderna före införandet av bergvärme, och därmed de besparingar som kan göras.

Låt oss ta ett exempel. Låt oss säga att du sitter i ett styrelsemöte för din bostadsrättsförening med 30 lägenheter. Inga bullar köptes in till bolagsstämman eftersom förra månadens värmeräkning var absurt hög och den kloka ordföranden beslutade att täcka de extra kostnaderna genom att dra ner på mötesbullen.

Till presidentens ofelbara logik kan du kasta följande motboll. I en byggnad med 30 lägenheter är den typiska kostnaden för att installera bergvärme cirka 300 000 euro. Den normala årliga uppvärmningskostnaden för en bostadsrättsförening med fjärrvärme skulle vara cirka 50 000 euro - i år kan möteskostnaderna dras av från detta, dvs. 7 euro. I det imaginära bostadsbolaget har du tidigare använt fjärrvärme, vars pris redan stiger och kommer att fortsätta att vara under stark uppåtgående press under de kommande åren, och därför kommer din nettobesparing från att byta till bergvärme att vara hög.

Till exempel skulle en besparing på 60% av de årliga uppvärmningskostnaderna innebära en besparing på 30 000 euro. Som jämförelse kan nämnas att för att uppnå samma besparing skulle du behöva avstå från att köpa bullar till 4 286 styrelsemöten. I det här fallet skulle återbetalningstiden för bergvärme i ditt bostadsbolag vara cirka 10 år år.